Immobilienpreise Prognose 2025

Im letzten Jahrzehnt sind die Immobilienpreise in Großstädten wie Berlin, München und Frankfurt geradezu in die Höhe geschossen. Angesichts steigender Baukosten, hoher Zinsen und globaler Krisen, die den Markt erschüttern, fragst du dich vielleicht: Wie geht es weiter? In diesem Artikel entschlüsseln wir die Immobilienpreisprognose für 2025. 

Immobilienpreise Prognose 2025 – aktuelle Situation

Fakt ist: In den letzten 13 Jahren befand sich der Immobilienmarkt auf einem absoluten Höchststand. Niedrige Zinsen und ein gravierender Wohnungsmangel haben die Investition in Immobilien zu einer wahren Goldgrube gemacht. 

Die Nachfrage war besonders in den Großstädten enorm hoch und treibt die Immobilienpreise in die Höhe. Nehmen wir zum Beispiel München. Seit 2010 haben sich die Immobilienpreise dort verdreifacht, was sie zur teuersten Stadt Deutschlands macht. Ende 2022 musstest du dort für bestehendes Haus satte 8.382 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten 9.077 Euro ausgeben. Das ist ein großer Sprung gegenüber den stabileren Preisen in den 2000er Jahren. 

Aber werden die Immobilienpreise in Zukunft fallen oder steigen? Derzeit steht der Immobilienmarkt vor einigen Turbulenzen mit steigenden Baukosten und Zinssätzen. Das sind unter anderem die Folgen der Pandemie, des Ukraine-Kriegs und der Inflation. Mit anderen Worten: Die Preise für Wohnimmobilien sind so stark gefallen wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Mit Blick auf das Jahr 2025 könnte das zu einigen Umwälzungen auf dem Markt führen. 

Diese Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise

Der Immobilienpreis setzt sich immer aus einer Mischung an Elementen zusammen, die über den bloßen Grundwert der Immobilie hinausgehen.

• Alter der Immobilie: Zunächst einmal spielen der Zustand und das Alter einer Immobilie eine große Rolle. Eine elegante, moderne Wohnung wird im Vergleich zum renovierungsbedürftigen Haus ein hübsches Sümmchen einbringen. Wenn deine Immobilie kürzlich renoviert wurde, kannst du mit einer Wertsteigerung rechnen. 
• Lage der Immobilie: Immobilien in belebten Innenstädten sind aufgrund der hohen Nachfrage und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mehr wert. Andererseits ist ein gemütliches Ferienhaus auf dem Land möglicherweise nicht so teuer – es sei denn, es befindet sich in einer beliebten Touristenstadt.

Aber Achtung: Baukosten, Inflation und sogar globale Entwicklungen schlagen sich in den Immobilienpreisen nieder. 

Immobilienpreise Deutschland: Ein Blick auf unsere Metropolen 

In den großen Städten herrschen trotz hoher Bauzinsen momentan stabile bis steigende Immobilienpreise pro Quadratmeter Wohnfläche. In diesen Städten ist der Kauf einer Immobilie aktuell besonders kostspielig. 

Immobilienpreise München

München ist die teuerste Stadt Deutschlands. Angesichts der Preise für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien ist klar, dass dieses bayerische Juwel nichts für schwache Nerven oder den kleinen Geldbeutel ist. Trotz steigender Preise bleibt München dank seiner boomenden Wirtschaft, niedrigen Leerstandsquoten und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum ein Investitionsstandort. Wenn du ein Stück vom Münchner Immobilienkuchen haben möchtest, musst du dich auf Spitzenpreise und einen harten Wettbewerb gefasst machen.

Immobilienpreise Hamburg

Hamburg liegt nicht weit hinter München zurück. Dieses nördliche Kraftpaket verfügt über die dritthöchsten Immobilienpreise in Deutschland. Stetig steigende Quadratmeterpreise und die aktuellen rund 8.000 Euro pro Quadratmeter für Neubauten machen deutlich, dass die Hansestadt ein erstklassiger Immobilienstandort ist. Obwohl der Neubau boomt, treiben die hohe Nachfrage und die niedrigen Leerstandsquoten die Preise in die Höhe und machen Hamburg zu einem lukrativen Markt mit wenigen Risiken für Verkäufer und Investoren.

Immobilienpreise Berlin

Berlin überzeugt weiterhin durch stetige Preissteigerungen. Mit rund 3,8 Millionen Einwohnern und einer wachsenden Nachfrage bleibt der Immobilienmarkt der Hauptstadt lebendig. Die Preise für Bestandsimmobilien liegen im dritten Quartal durchschnittlich bei 5.884 Euro pro Quadratmeter, Neubauten erzielen mit 8.603 Euro pro Quadratmeter sogar einen noch höheren Preis. 

Immobilienpreise Leipzig

Auch wenn Leipzig preislich noch nicht mit Giganten wie München und Hamburg mithalten kann, ist es auf dem Vormarsch. Diese aufstrebende Stadt erlebt einen eigenen Immobilienboom, angetrieben durch steigende Bevölkerungszahlen und Wirtschaftswachstum. Da immer mehr Menschen wegen des bezahlbaren Wohnraums und des wachsenden Arbeitsmarkts nach Leipzig strömen, ist dort mit einem weiteren Aufwärtstrend des Immobilienmarktes zu rechnen.

Immobilienpreisentwicklung bis 2025 – Lohnt sich ein Investment?

Grundsätzlich: Ja. Der Immobilienmarkt kühlt sich derzeit zwar ab, aber er befindet sich immer noch auf einem Höhepunkt, der kaum zu übertreffen ist. Sobald du deine Traumimmobilie gefunden hast, solltest du deshalb direkt nach einem fairen Angebot suchen und mit deinem Investment starten. Im Moment sind die Kredite ziemlich investorenfreundlich, aber jeder kleine Anstieg der Zinssätze könnte deine monatlichen Zahlungen über Jahre in die Höhe treiben. 

Natürlich solltest du nicht alles auf eine Karte setzen. Mische dein Portfolio mit einigen Aktien und Anleihen und halte es diversifiziert. Auch Immobilien ETFs kannst du jederzeit kaufen und von hohen Dividenden profitieren

Immobilienpreisentwicklung Deutschland: Prognosen für 2030 bis 2040

Was steht der Immobilienbranche in 10, 15 Jahren bevor? Experten prognostizieren, dass die Immobilienpreise in deutschen Großstädten wie München und Berlin bis 2030 um bis zu 60 % steigen könnten. Aber Vorsicht vor der Immobilienblase. Angesichts der zunehmenden Migration und der anhaltenden Wohnungsknappheit wird die Nachfrage nach Mietobjekten so rasant sein wie selten zuvor.

Geopolitische Ereignisse wie der Ukraine-Konflikt könnten die Lage am Immobilienmarkt allerdings noch weiter durcheinanderbringen. Steigende Baukosten und Unterbrechungen der Lieferkette verursachen zukünftig unter Umständen höhere Kosten für Neubauten. Wenn du eine Immobilie im Auge hast und die Finanzierung steht, solltest du besser früher als später einsteigen. Behalten dabei auch die Zinssätze im Auge – sie werden wahrscheinlich um das ein oder andere Prozent steigen.

Immo Tommy führt dich zum erfolgreichen Immobilienkauf

Da die Immobilienpreise bis 2025 voraussichtlich weiter steigen werden, ist jetzt der beste Zeitpunkt, in die Immobilienbranche einzusteigen. Bei Immo Tommy bekommst du passgenaue Unterstützung auf deinem Weg zum erfolgreichen Immobilienkauf. Von den besten Zinssätzen bis zur erstklassigen Immobilienauswahl steht dir unser erfahrenes Team bei jedem Schritt zur Seite – für einen reibungslosen Ablauf von Anfang bis Ende.

Warum also noch warten? Nimm jetzt mit uns Kontakt auf und gemeinsam steuern wir dein erfolgreiches Immobilieninvestment an – mit Immo Tommy!

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Werden die Immobilienpreise in den nächsten 10 Jahren steigen?

Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahrzehnt steigen werden. Der aktuelle Trend, gepaart mit der steigenden Nachfrage und dem Bevölkerungswachstum in den Großstädten, lässt darauf schließen, dass die Preise ansteigen werden. Auch wenn es kurzfristige Schwankungen oder gelegentliche Einbrüche geben kann, deutet die Gesamtentwicklung auf einen Aufwärtstrend hin. Wenn du jetzt in Immobilien investierst, kannst du daher möglicherweise in der Zukunft erhebliche Gewinne erzielen.

Werden die Immobilienpreise im Jahr 2025 steigen?

Ja, es wird erwartet, dass die Immobilienpreise bis 2025 steigen werden. Trotz einer gewissen kurzfristigen Volatilität bleibt die langfristige Prognose positiv. Da Faktoren wie Inflation, Urbanisierung und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum den Markt antreiben, werden die Immobilienwerte im Allgemeinen wohl weiter steigen.

Wie werden sich die Immobilienpreise bis 2030 entwickeln?

Bis 2030 werden die Immobilienpreise voraussichtlich deutlich steigen. Experten prognostizieren einen stetigen Anstieg, besonders in den großen Ballungsräumen, der durch Faktoren wie Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Bedingungen und anhaltende Nachfrage angetrieben wird. Das ist deine Chance, direkt ins Immobiliengeschäft einzusteigen und in ein paar Jahren von enormen Gewinnen zu profitieren!

Werden die Immobilienpreise im Jahr 2024 sinken?

Ein deutlicher Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2024 ist nicht mehr zu erwarten. Nach einem Einbruch durch erhöhte Bauzinsen und Schwankungen oder lokalen Rückgängen dürften die Preise bald wieder steigen.